به نقل از «فرارو»

گران‌ترین محله تهران در بازار مسکن؛ متری ۱۷۳ میلیون!

تاریخ انتشار: ۹ مرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۳۵۸۸۳۷

فرارو- قیمت آپارتمان در زعفرانیه تقریبا ۲.۵ برابر میانگین کل تهران است. جدید‌ترین بررسی‌ها نشان می‌دهند متوسط قیمت مسکن در پایتخت به‌متری ۶۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده، اما در زعفرانیه که جزو گرانقیمت‌ترین محله‌های منطقه یک به‌حساب می‌آید، این عدد متری ۱۷۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است. از این نظر زعفرانیه جلو‌تر از تجریش، الهیه، محمودیه، نیاوران، فرمانیه و کامرانیه گران‌ترین محله تهران در بازار مسکن است و خرید یک خانه ۱۰۰ متری و معمولی در آن نقطه از پایتخت کمی بیش از ۱۷ میلیارد تومان آب می‌خورد.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

مستاجری که گران‌ترین محله تهران یعنی زعفرانیه را برای اجاره‌نشینی انتخاب می‌کند و بابت یک خانه ۸۰ متری می‌تواند حول‌وحوش ۳۰۰ میلیون تومان به‌اسم پول‌پیش جور کنار بگذارد، باید هر ماه آماده پرداخت حداقل ۲۵ میلیون تومان به‌عنوان کرایه‌خانه باشد.

قیمت آپارتمان در محله زعفرانیه

قیمت آپارتمان در محله زعفرانیه به‌شکل متوسط متری ۱۷۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان است. با یک ضرب ساده متوجه می‌شویم خرید خانه ۱۰۰ متری در زعفرانیه ۱۷ میلیارد و ۳۲۰ میلیون تومان آب می‌خورد و آپارتمان ۵۰ متری در زعفرانیه هشت میلیارد و ۶۶۰ میلیون تومان ارزش دارد. بااینکه قیمت آپارتمان در زعفرانیه درمقایسه با سه ماه قبل رشدی نداشته، اما درمقایسه با شش ماه قبل یعنی بهمن پارسال ارزش خانه در گران‌ترین محله تهران حدود ۲۹ درصد افزایش داشته و این عدد نسبت به یک سال قبل یعنی مرداد پارسال به ۵۶ درصد می‌رسد.

مقایسه قیمت آپارتمان در زعفرانیه و سایر محله‌های گرانقیمت تهران

متوسط قیمت آپارتمان در منطقه یک که به‌شکل سنتی گرانقیمت‌ترین نقطه بازار مسکن تهران است، به متری ۱۳۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. طبیعتا در این عدد همه‌جور آپارتمان نوساز و قدیمی‌ساز تاثیر دارد و علاوه‌بر آن، موقعیت واحد یعنی محله‌ای که در آن معامله انجام می‌شود هم فاکتور مهمی است. مثلا اگر از متوسط قیمت متری ۱۷۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در زعفرانیه صحبت می‌کنیم، این عدد در محله‌ای مثل اُزگل ۹۹ میلیون تومان است. در اراج با متوسط قیمت متری ۱۰۰ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان روبرو هستیم و این عدد در محله‌ای مثل شهرک نفت به ۹۷ میلیون تومان رسیده است. آنطرف بعد از زعفرانیه می‌توانیم محله‌هایی مثل محمودیه با متوسط قیمت ۱۶۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان یا تجریش با متوسط قیمت متری ۱۶۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان را محله‌های گرانقیمت تهران بدانیم. الهیه، ولنجک، نیاوران، کامرانیه، فرمانیه و اقدسیه به‌ترتیب رتبه‌های بعدی را دراختیار دارند.

جدیدترین فایل‌های پیشنهادی در گران‌ترین محله تهران

آپارتمان ۱۰۷ متری در زعفرانیه دقیقا ۱۸ میلیارد تومان آگهی شده است. به‌این ترتیب فروشنده روی عدد متری ۱۶۸ میلیون و ۲۲۴ هزار تومان دست گذاشته که تاحدودی درمقایسه با متوسط ارقام پیشنهادی بقیه فروشنده‌ها کمتر است. اتفاقا خود فروشنده در آگهی به‌پایین‌تر بودن قیمت پیشنهادی خودش اشاره کرده و احتمالا نداشتن پارکینگ در این اتفاق تاثیر داشته است. از طرفی ۱۲ سال از عمربنا واحد می‌گذرد و آسانسور و انباریرا باید مهمترین امکانات آن بدانیم.

قیمت آپارتمان ۸۰ متری در زعفرانیه به‌طور متوسط باید ۱۳ میلیارد و ۸۵۶ میلیون تومان باید و اتفاقا فروشنده آپارتمان ۸۰ متری تقریبا در همین بازه قیمت دنبال مشتری می‌گردد. واحد سال ۸۱ یعنی تقریبا ۲۰ سال پیش ساخته شده، با آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می‌شود و قیمت آن ۱۳ میلیارد و ۷۶۵ میلیون تومان یعنی متری ۱۷۲ میلیون و ۶۲ هزار تومان است.

آپارتمان ۱۰۵ متری دیگری را در زعفرانیه متری ۲۶۰ میلیون تومان برای فروش گذاشتند. یعنی ۵۰ درصد بیشتر از عددی که میانگین ارقام پیشنهادی فروشنده‌هاست. اینطوری خریدار باید ۲۷ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان جور کند. البته چیز‌هایی مثل متریال برند، آشپزخانه نیم‌فرنیش و کلیدنخورده بودن واحد در بالارفتن قیمت آن هم موثر است و راستش را بخواهید از این دست آگهی‌ها در زعفرانیه و بقیه محله‌های گرانقیمت تهران کم نیست.

اجاره‌خانه در گران‌ترین محله تهران چقدر است؟

اجاره آپارتمان در زعفرانیه برای مستاجری که به یک خانه ۸۰ متری و دوخوابه راضی است و فقط ۳۰۰ میلیون تومان پول‌پیش دارد، معمولا ماهی ۲۵ تا ۳۵ میلیون تومان آب می‌خورد. مثل مالکی که آپارتمان ۸۰ متری خودش را که ۱۴ سال از عمربنا آن می‌گذرد در ازای ۳۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۲۷ میلیون کرایه، اجاره می‌دهد. حالا اگر مستاجر بتواند رقم ودیعه را به نیم‌میلیارد تبدیل کند، اجازه دارد به‌جای ماهی ۲۷ میلیون، ۲۱ میلیون اجاره پرداخت کند.

اجاره آپارتمان ۱۲۰ متری در زعفرانیه برای کسی که می‌تواند ۳۰۰ میلیون تومان پول‌پیش بدهد، ممکن است ماهی ۴۵ میلیون تومان هزینه داشته باشد. همین اجاره‌خانه با رسیدن پول‌پیش به ۵۰۰ میلیون تومان، از ماهی ۴۵ به ۳۹ میلیون تبدیل می‌شود و اگر مستاجر بودجه‌ای در حد یک میلیارد تومان داشته باشد، هزینه اجاره ماهانه آن به ۲۴ میلیون تومان می‌رسد.

رهن کامل آپارتمان در زعفرانیه هم طبق جدید‌ترین فایل‌های پیشنهادی برای واحد‌های کوچک از حدود یک میلیارد تومان هزینه دارد و بابت واحد‌های لوکس و بزرگ‌متراژ به عدد‌های ترسناکی ختم می‌شود. مثلا یک آپارتمان با متراژ ۸۰۰ متر و پنج‌تا اتاق خواب درحالی به‌شکل رهن کامل اجاره داده می‌شود، که مستاجر باید ۳۵ میلیارد تومان پیش صاحبخانه بگذارد. این پول در زعفرانیه با ۲۰۲ متر آپارتمان مسکونی برابری می‌کند و معادل ۵۱۱ متر خانه در کل تهران است.

منبع: فرارو

کلیدواژه: قیمت آپارتمان در زعفرانیه گران ترین محله تهران قیمت طلا و ارز قیمت موبایل میلیون و ۲۰۰ هزار تومان آپارتمان در زعفرانیه گران ترین محله تهران قیمت آپارتمان متری در زعفرانیه ۳۰۰ میلیون تومان میلیارد تومان متوسط قیمت پول پیش ۸۰ متری

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۳۵۸۸۳۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

سیگنال مهم دبی و عربستان به دلار تهران

در بازار امروز شنبه ۸ اردیبهشت ماه قیمت دلار، سکه و طلا ریزش کردند. در همین راستا فعالان بازار در خصوص نوسان کاهشی قیمت‌ها بر چند دلیل مهم تاکید دارند.

به گزارش اقتصادنیوز، بازار ارز تهران در اولین روز هفته جاری شاهد ریزش آبشاری قیمت دلار بود؛ در هرات قیمت دلار در حالی که در کانال ۶۲ هزار تومان شروع به کار کرده بود، در عصر امروز ۲ کانال عقب نشست و وارد کانال ۶۰ هزار تومان شد.

در تهران هم خبر‌های رسمی، قیمت دلار در کانال ۶۱ هزار تومان را تایید می‌کنند. آنطور که خبرگزاری اصولگرای تسنیم در گزارشی با عنوان «تکاپوی کانال‌های تلگرامی برای توقف ریزش ارز/ دلار باز هم ریخت» آورده، «دلار به کانال ۶۱ هزارتومانی بازگشته است.» البته این خبرگزاری نوشته که «برخی کانال‌های تلگرامی» تلاش دارند «قیمت دلار در محدوده ۶۲ـ۶۳ هزار تومان» حفظ شود. 

برخی فعالان بازار همچنان بر اثر ریسک‌های سیاسی بر بازار ارز تهران تاکید دارند؛ ریسکی که این روز‌ها در خاورمیانه اندکی کمرنگ شده و به باور این گروه از معامله گران، همین موضوع کاهش تقاضا برای خرید دلار را به دنبال داشته است.

همچنین از نظر آنها دومین عامل نوسان کاهشی دلار ناشی از تزریق درهم است. گفتنی است قیمت حواله درهم امروز با افت تقریباً ۲۵۰ تومانی یک کانال سقوط کرده بود.

به باور معامله گران، سومین دلیل عقب نشینی دلار در تهران ناشی از نزولی شدن قیمت دلار در هرات بوده است. آن طور که این فعالان بازار ارز مدعی بودند، دلار هرات امروز با دنده معکوس خود بر روی سطوح مهم و حیاتی معامله شد. به‌این‌ترتیب هرات امروز شاهد سقوط یک هزارتومانی اسکناس آمریکایی بود.

فارغ از تمام موارد ذکر شده، بازار ارز‌های دیجیتال هم قرمز شده است. بر این اساس قیمت تتر در انتهای هفته گذشته با کاهش در کانال ۶۳ هزار تومان تثبیت داد و به کف این کانال رسید. روند نزولی ان در ابتدای هفته هم ادامه پیدا کرد و در زمان تدوین این گزارش در حول و حوش ۶۱ هزار و ۸۹۷ هزار تومان به فروش رسید.

البته در بازار امروز برخی از معامله گران به سفر فرزین به ریاض هم گوشه چشمی داشتند. به گفته روابط عمومی بانک مرکزی، فرزین راهی عربستان شده است تا مناسبات پولی و بانکی ایران را با این کشور توسعه دهد. البته قرار است احسان خاندوزی، وزیر اقتصاد نیز به جمع مقامات ایرانی در ریاض برای شرکت در جشن ۵۰ سالگی بانک توسعه اسلامی بپیوندد.

معامله گران می‌گفتند عربستان برای بازار ارز مهم است. نگاهی به تاریخچه قیمت‌ها در گذشته نشان می‌دهد در اسفندماه سال ۱۴۰۱ در حالی که دلار روند صعودی داشت، از سرگیری روابط دیپلماتیک میان ایران و عربستان در چین اعلام شد و همین اتفاق آب سردی بر آتش دلار شد. در شرایط کنونی هم معامله گران در انتظار نتایج این سفر هستند.

البته سفر فرزین به ریاض در شرایطی است که اختلاف مجلس و دولت بالا گرفته و دولت سکوت خود را در برابر اولتیماتوم محمدباقر قالیباف رئیس مجلس به رئیس کل بانک مرکزی شکست؛ اولتیماتومی که مجلسی‌ها به دولت هشدار داده بودند که «تا یکشنبه منتظر برنامه این بانک برای مدیریت بازار ارز می‌ماند و پس از آن خود مجلس برنامه‌ای را خواهد نوشت.»

این ضرب الاجل، به نامه رسمی معاون پارلمانی رئیس جمهوری به رئیس مجلس انجامید؛ سیدمحمد حسینی در بخشی از این نامه با لحنی کنایه آمیز بر استقلال بانک مرکزی تاکید کرد و نوشت: «قانون جدید بانک مرکزی در خرداد ماه سال جاری، اجرایی خواهد شد. در حال حاضر، بانک مرکزی در چارچوب قانون قبلی در حال فعالیت است و هیچ اختیار جدیدی به این نهاد واگذار نشده است. مهم‌ترین محور قانون جدید، افزایش استقلال بانک مرکزی در سیاستگذاری پولی و ارزی است که با موارد ذکر شده مغایر است.»

این جدال در مسیر پاستور-بهارستان در حالی ادامه دارد که امروز در معاملات امروز مرکز مبادله ارز و طلای ایران، هر اسکناس دلار آمریکا با افزایش ۱۶۰ تومانی به‌نرخ ۴۴ هزار و ۱۹۸ تومان و حواله دلار نیز به‌نرخ ۴۱ هزار و ۲۶۸ تومان معامله می‌شود.

قیمت هر اسکناس یورو در مرکز مبادله ایران نیز با افزایش نسبت به روز کاری قبل به ۴۷ هزار و ۲۳۲ تومان و نرخ حواله یورو به ۴۴ هزار و ۱۰۱ تومان رسیده است. از سوی دیگر، اسکناس درهم امارات نیز با افزایش جزئی وارد کانال جدید شد و با ۱۲ هزار و ۳۴ تومان ارزش‌گذاری شده است و نرخ حواله درهم نیز ۱۱ هزار و ۲۳۷ تومان است.

همچنین امروز اثر کاهش قیمت دلار بر روی قیمت طلا و سکه مشهود بود. بررسی‌ها نشان می‌دهد به دنبال نوسانات کاهشی نرخ ارز دو فلز گران بهای داخلی هم جانی برای صعود نداشتند و از صبح امروز خریداران در لاک احتیاط فرو رفتند. قیمت طلا ۱۸ عیار در معاملات نقدی امروز تقریباً ۸۴ هزار و ۳۰۰ تومان ارزان شد و در حدود ۳ میلیون و ۴۵۰ هزار و ۱۰۰ تومان معامله شد. همچنین طبق اعلام سایت اتحادیه طلا و جواهر، سکه امامی امروز به کانال ۴۱ میلیون تومان برگشت و با ۴۱ میلیون و ۲۵۱ هزار تومان معامله شد. به‌این‌ترتیب سکه امامی در چند روز اخیر یک میلیون تومان ارزان شده است.

tags # طلا ، قیمت سکه و طلا سایر اخبار اسرار تکامل آلت‌ جنسی؛ رابطه جنسی انسان‌های اولیه مثل گوریل‌ها بود؟ (تصاویر) «زو»؛ گاو عقیم و غول‌پیکری که توسط انسان‌ها به وجود آمد! اتفاق عجیب که همزمان با انقراض دایناسورها در زمین رخ داد! (تصاویر) کشف پرنده‌ عجیبی که سمت راست بدنش نر است و سمت چپش ماده!